Cosa c'è dietro il muro
La "superficie lorda" di un immobile in vendita, si riferisce alla misura totale di tutte le aree all'interno dell'edificio, compresi gli spazi utilizzabili e quelli non utilizzabili. In altre parole, la superficie lorda rappresenta l'intera area coperta dell'immobile, comprese le pareti interne e gli spazi comuni. La superficie lorda include:
1. Spazi abitabili: Questi sono tutti gli spazi all'interno dell'immobile che possono essere utilizzati per scopi residenziali o commerciali, come stanze, cucine, bagni e uffici.
2. Pareti: La superficie lorda include le pareti interne dell'edificio, anche se non possono essere utilizzate in modo indipendente.
3. Spazi comuni: Gli spazi comuni all'interno dell'edificio, come corridoi, ingressi, scale e aree comuni, sono inclusi nella superficie lorda.
4. Muri esterni: La superficie lorda tiene conto anche delle pareti esterne dell'edificio.
La superficie lorda è solitamente misurata in metri quadrati e rappresenta l'area totale dell'edificio, indipendentemente dal fatto che tutti questi spazi siano utilizzabili o meno. Questa misura è spesso utilizzata per scopi di pianificazione, progettazione e valutazione delle proprietà immobiliari.
La "superficie netta" di un immobile in vendita, invece, si riferisce alla quantità effettiva di spazio utilizzabile all'interno dell'immobile, escludendo gli spazi non utilizzabili o non sfruttabili. In altre parole, la superficie netta è la superficie calcolata dopo aver sottratto le aree in cui non è possibile vivere o lavorare. Dette aree includono:
1.Muri: La superficie netta tiene conto solo della superficie effettiva delle stanze o degli ambienti, escludendo i muri.
2. Spazi inaccessibili: Qualsiasi area all'interno dell'immobile che non può essere utilizzata, ad esempio un sottotetto inaccessibile o un seminterrato umido e non abitabile, detti spazi vengono esclusi dalla superficie netta.
3. Spazi esterni non coperti: Le terrazze, i balconi e altri spazi esterni che non sono coperti o abitabili potrebbero essere esclusi dalla superficie netta.
4.Scale e ascensori: Le scale e gli ascensori sono spesso esclusi dalla superficie netta, poichè non rappresentano spazio abitabile.
5.Pareti strutturali: Le pareti portanti o altre strutture che non possono essere rimosse sono solitamente escluse.
La superficie netta è un importante fattore nella valutazione degli immobili, poichè rappresenta lo spazio effettivamente utilizzabile e abitabile. Quando si compra o si affitta una proprietà, è importante essere chiari sulla superficie netta per avere un'idea precisa dello spazio disponibile. Tuttavia, le regole per il calcolo della superficie netta possono variare da un luogo all'altro e possono essere influenzate da leggi locali o dalle normative edilizie. Pertanto, è importante consultare esperti immobiliari o professionisti del settore per avere informazioni accurate sulla superficie netta di una determinata proprietà.
Leggere questo articolo ti aiuterà a prendere decisioni informate e ad evitare costosi errori quando inizierai la ricerca della tua prossima proprietà.
Scopri come distinguere tra spazio utilizzabile effettivo e superficie complessiva, potendo così risparmiare tempo e denaro.
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